На сегодняшний день создалась такая ситуация, что даже при достойном окладе в размере полторы - две тысячи долларов не всегда есть возможность взять ипотечный кредит.

К счастью, существуют разнообразные схемы его получения для людей с небольшим доходом. Начну с себя. Не имея никаких накоплений, а имея не слишком большой официальный доход и пару неофициальных и узнав, что банки сейчас дают возможность получить кредит, внеся незначительный первоначальный взнос, а иногда даже обходятся и без этого взноса, если будет предоставлена справка о стабильной работе с приличным заработком, я отправилась в банк.

В первом банке мне по моей справке о доходах предложили двадцать пять тысяч долларов. Обойдя еще с десяток банков, я получила ответ: не более тридцати шести тысяч при условии ежемесячной выплаты в размере половины моего заработка - четыреста семьдесят пять долларов. И это всё за обладание лишь четвертушечки от скромненькой столичной квартирки в одном из дальних спальных районов, которая, как известно, четвертушечками, ну никак не продается. В банках меня убеждали в том, что данная проблема заключена не в них, а в катастрофическом росте цен на квартиры. Но, узнав, что ипотечный кредит при небольшой зарплате все-таки реален, я решила поделиться с вами двумя самыми популярными способами получения подобного ипотечного кредита.

Первая схема

Вывод доходов из тени.

Итак, на сегодняшний день брокеры в сфере ипотеки предлагают гражданам, имеющим разнообразный вид доходов, которые невозможно официально подтвердить, а, стало быть, имеющим возможность выплаты по своему кредиту суммы, гораздо превышающей официальную, следующий выход из создавшегося положения. В такой ситуации банк может рассматривать доход созаемщика, которым, как правило, выступает супруг (супруга) заемщика. Решение такой ситуации состоит в том, что есть возможность взять потребительский кредит. В результате данная семья сможет увеличить начальный платеж, а также уменьшить процентную ставку и увеличить размер кредита по ипотеке.

Недостатки данной схемы:

Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо скрыть кредит потребительский для того, чтобы ежемесячный платеж по этому кредиту был бы учтен, причем сумма ипотечного кредита оставалась бы минимальной. Данная схема работает 50 на 50, и существует опасность её разоблачения.

Вторая схема.

Современная коммунальная квартира.

Но бывают ситуации, когда надеяться на свое жилье бессмысленно, а точнее, бесполезно. К примеру, в маленькой квартирке, принадлежащей очень пожилой бабушке, одновременно проживают её дочь с мужем и их сыновья. Все они, кроме бабушки, имеют работу. Если они начнут претендовать на ипотечный кредит, то их совместного дохода не хватит на квартиру для каждого в отдельности. Тогда, возможно, имеет смысл согласиться на общую квартиру?

Наверное, не всем известно, что созаемщиками могут быть 5 человек и более. Банк в таком случае в обязательном порядке будет рассчитывать их совокупный доход. Правда, оттого и их ответственность будет солидарной. Но схемы выплат для каждого из них могут быть индивидуальны. Впрочем, не каждый банк соглашается на такие схемы.

Недостатки данной схемы

Ответственность за своевременные платежи в таком случае будет нести каждый созаемщик за каждого, в том, числе и за заемщика. А, если вдруг все из них окажутся несостоятельными, то уже в этом случае дело будет передано в суд с возможной последующей продажей квартиры. В такой ситуации это будет единственный для кредитора вариант возврата хотя бы части денег.