Инвестиции в недвижимость довольно давно и вполне оправданно считаются одним из наиболее надежных видов инвестиций. Действительно, цены на недвижимость имеют тенденцию к долгосрочному росту. Рост цен на недвижимость обоснован несколькими составляющими:

Во-первых, это связано с ростом населения, что само по себе увеличивает спрос на недвижимость - но только в том случае, если прирост обусловлен населением платежеспособным. 

Во-вторых, это повышение благосостояния населения в экономически развитых странах, что и повышает платежеспособный спрос. Кроме того, нельзя забывать, что в нефтедобывающих странах платежеспособный спрос на недвижимость обусловлен высокими ценами на нефть - в любом случае, часть нефтяных доходов тем или иным способом перераспределяется среди населения. 

В-третьих, это связано с глобализацией. Состоятельные граждане ищут и покупают недвижимость по всему миру. В основном, естественно с инвестиционными целями.

И, казалось бы, последняя, четвёртая составляющая - цены на строительные материалы. Но тут есть один нюанс - на смену привычным и дорогим материалам приходят более новые и менее затратные. Возьмём, к примеру, пеноблок - лёгкий, недорогой и уже достаточно популярный материал, производство которого началось всего-то лет двадцать или двадцать пять назад. Думаю согласитесь, что кирпичная постройка будет значительно дороже, чем такая же из пеноблоков. Так что цену на строительные материалы мы в расчёт брать не будем и остановимся только на первых трёх факторах.

Эти три состовляющие вполне закономерно и достаточно оправданно толкают цены на недвижимость вверх. 

Но есть и еще одна составляющая - растущие цена на недвижимость сами по себе являются фактором, толкающим цены на недвижимость все выше и выше. и чем значительнее эта последняя составляющая - тем рисованнее инвестиции в недвижимость. Это связанно с тем, что  рост цен, вызванный этой спекулятивной составляющей, рано или поздно приводит к тому. что первые три фактора остаются далеко позади и уже не могут далее обеспечить достаточный приток денег. 

В этом случае  происходит быстрое, иногда катастрофическое падение цен на недвижимость. приводящее к разорению не только зарвавшихся спекулянтов и игроков на рынке недвижимости, но и к серьезным потрясениям на мировом финансовом рынке.

Именно такая картина сейчас наблюдается на рынке недвижимости в США.