Вот и добрался финансовый кризис до отечественного рынка недвижимости. И те, кто покупал квартиры с целью вложения денег, начали от них в быстром темпе отделываться. Смелые высказывания некоторых риэлторов о том, что авральные продажи ввергнут цены на первичном рынке в бездну, и они спадут на 30% - могут ли они стать реальностью.

Аналитики рынка недвижимости констатируют, что быстрое падение фондового рынка вызвало панику у солидных инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость. И они массово и спешно стараются избавиться от своих квартир. Продажи осуществляется со значительным дисконтом, но спроса на жилье не наблюдается. А действия таких инвесторов называют нецелесообразными, потому что очевидно - те, кто вкладывается в недвижимость, находятся в преимущественном положении, чем те, кто приобретает акции, ценные бумаги, валюту, потому что недвижимость, во все времена остается одним из самых надежных инвестиционных инструментов, тем более, если речь идет о долгих сроках.

Никто из аналитиков не делает умопомрачающих прогнозов по поводу обвального падения цен, напоминающих обвал 1998г.: в основном сходятся на 10-20% понижении, с учетом инфляции - до 30%. Это относительно первичного рынка недвижимости.

Что же касается вторичного рынка. Там ситуация не подвергается серьезным изменениям. Владельцы жилья предпочитают переждать спад, чем продешевить. Да и психологический фактор способен оказывать сдерживающее влияние, в неопределенных кризисных условиях люди отказываются от крупных сделок. В тоже время в противовес сказанному есть мнение, что люди всегда будут стремиться улучшить свои жилищные условия и с учетом того же психологического фактора, коим выступает готовность продавцов к торгу в сложившихся условиях на рынке недвижимости, покупка квартиры может быть вполне разумна и оправдана.

До недавнего времени 70% сделок на рынке недвижимости проводились с помощью ипотеки. Поэтому шок на рынке может вызвать только полный отказ банков выдавать кредиты на ее покупку. Но снижение количества ипотечных кредитов может способствовать мягкому и «планомерному» сохранению цен на прежнем уровне. С наступлением «светлой» полосы банки умерят свои требования к заемщикам и ипотечный рынок реанимируется.

Интересно мнение о том, что многие покупатели-инвесторы устремили свой взгляд на элитную загородную недвижимость. Объекты этого сегмента рынка недвижимости всегда были привлекательны своим качеством, и спрос на них достаточно стабилен и высок. К существующему сезонному спросу на них в сложившейся кризисной ситуации добавляется интерес инвесторов, выбирающих вложения в стабильные и устоявшиеся инструменты, какими является земля и элитные проекты.